Wir wurden vor Jahren einmal gefragt, wie wir alt werden wollen. Unsere Antwort damals war, ein kleines Haus am Meer. Das Haus am Meer sollte auch eine Terrasse oder Balkon haben und ausreichend Platz für Träume. Wir wollten aufwachen und den ersten Kaffee des Tages auf der Terrasse im Schaukelstuhl trinken. Ein kleines Haus auf Zypern kaufen – Träume können wahr werden…
Hallo lieber Nordzypern Freund. In diesem Blog Beitrag möchten wir Dir Informationen, Tipps und Ideen für einen möglichen Kauf hier in Nordzypern geben. Ein kleines Haus auf Zypern kaufen ist eigentlich sehr einfach, wenn man sich mit der Herangehensweise ausreichend beschäftigt hat. Hat man es nicht, kann es zu vielen Enttäuschungen und Frustrationen kommen. Das wollen wir für Dich vermeiden und schreiben deshalb diesen Blog. Natürlich möchten wir uns als Makler vor Ort gleichzeitig vorstellen. Unser Ziel ist, dass Du in unsere Arbeitsweise, unser Einstellung und unser persönliche Art, Vertrauen fassen kannst. Wie Du siehst, wir sprechen alles klar an.
Herzlich Willkommen auf unserer Website immobilie-nordzypern.kaufen. Wir sind Manu, Samira, Micha und Maarten.
Typische Ausstattung eines Hauses in Nordzypern
Wie in unserer Wunschvorstellung, gibt es genau diese Häuser. Egal ob am Strand in erster Meerlinie oder in den Bergen, mit Blick aufs Mittelmeer – auf Nord Zypern gibt es diese Gelegenheiten. Ein kleines Haus auf Zypern kaufen ist möglich. Hier möchten wir Dir gern die typische Ausstattung eines Hauses in Nord Zypern beschreiben.
Beispiel eines günstigen Penthouses
Es hängt immer davon ab, wann das kleine Haus erbaut wurde bzw. erbaut wird. Es gibt derzeit einen Bestand an fertigen kleinen Häusern. Gleichzeitig werden auch eben jene Häuser gerade gebaut. Wo liegt der Unterschied in der Ausstattung und welche Charakteristika zeigen sie auf?
Ein kleines Haus auf Zypern günstig kaufen -> fertiggestellte Version
Ein typisches kleines Haus auf Nordzypern hat ein Grundstück von ca. fünf- bis sieben- hundert Quadratmeter. In den allermeisten Fällen sind diese Häuser mit einem schönen Bewuchs von mediterranen Pflanzen, Palmen und Bäumen. Oft gibt es Zitrusbäume wie Limetten, Zitronen oder Orangen. Fast immer gibt es auch die wunderschönen Olivenbäume, für die Nord Zypern so bekannt und geschätzt ist. Diese sind meist genstiger, wenn sie schon vorher fertiggestellt & bewohnt waren. Wenn der Vorbesitzer wert darauf gelegt hat, sehen wir auch ganz oft anderen Obstbäume. Es ist so herrlich vielseitig, da hier auf Nordzypern so ziemlich alles blüht und Früchte bringt. Durch den fruchtbaren Boden, gibt es fast keine Grenzen, was Pflanzen, Bäume und Palmen angeht.
Typischer Ausblick aus einem Haus auf Nordzypern
Ein kleines Haus auf Zypern kaufen ist fast immer mit einem Swimming Pool möglich. Fast alle Häuser wurden bisher mit Swimming Pool gebaut. Die Pools sind fast ausschließlich in einem sehr guten Zustand, denn es gibt seit vielen Jahren etablierte Firmen, die für wenig Geld die privaten Pools pflegen, sodass man hier fast immer in schönes blaues Wasser des Swimming Pool schauen kann, die die Schönheit des Grundstückes aus unserer Sicht immer steigern. Wir persönlich lieben den Blick aus dem Fenster eines der kleinen Häuser auf Zypern, die einen wunderschönen gleichzeitigen Blick auf Pool, Palmen und das Meer und die Küste preisgeben. Was Schöneres gibt es für uns kaum.
Ein Swimming Pool verkleinert natürlich den Garten erheblich. Das muss man wissen. Am Ende reicht der Platz aber immer, da diese kleinen Häuser auf Zypern auch stets Terrassen, Dachterrassen oder einen Balkon haben. Auf Zypern verbringt man traditionell sehr viel Zeit für Aktivitäten außerhalb der eigenen vier Wände.
Pool statt Grünfläche im kleinen Haus auf Zypern
Kommen wir nun zu den Räumlichkeiten eines kleinen Hauses auf Zypern. Die Räume sind in diesen Häusern entsprechend der Gesamtgröße der Immobilien eher etwas kleiner. Es gibt sehr oft eine Küche mit einem Wohnraum und Essbereich verbunden. Dies ist hier Tradition, da selbst die neuen Bewohner dieser Häuser, zum Beispiel aus Deutschland, wie von Geisterhand, den Lebensstil eines Zyprers, wohlwollend übernehmen. Das Leben spielt sich deshalb eher terrassennah ab. Kurze Wege zwischen der Küche dem Grill und den Esstischen ist absolut normal. Ganz oft befinden sich sowohl an der Küche, als auch am Wohnzimmer direkt eine Terrasse. Je nach Sonnenstand, findet sich dadurch jederzeit ein schattiges Plätzchen zum Essen.
Die Immobilien haben oft zwei bis drei Schlafzimmer, die jedoch oft wesentlich kleiner als in Deutschland sind. Es ist Platz für ein größeres Bett und die Nachttische sowie ein Einbauschrank. Das ist normal für Zimmer in einem kleinen Haus. Was wir sehr schön finden ist, dass sehr oft zwei Badezimmer in einem kleinen Haus eingeplant wurden. Auch hier sind die Zimmer eher klein. Auf Nordzypern ist der Trend zu großen Badezimmern noch nicht gänzlich angekommen. Du kannst aber beruhigt sein, selbst in neueren Apartments, Wohnungen und Villen, werden noch allzu oft kleine Schlafzimmer und Bäder geplant. Dies entspricht hier halt der Tradition.
Ausblick aus dem Schlafzimmer auf Pool & Meer
Die Fläche von kleineren Häusern auf Nord Zypern beträgt oft nicht mehr als einhundertvierzig Quadratmeter. Oft wird eine größere Fläche angegeben, doch gilt es zu beachten, dass sie sich von der Wohnfläche unterschiedet. Bei der Fläche werden die Außenmaße berechnet, also mit Mauerwerk. Dies führt ab und zu zu Abweichungen und logischen Missverständnissen. Wenn Du ein kleines Haus auf Zypern kaufen möchtest, sollest Du aus diesem Grund den Innenbereich selbst kurz nachmessen.
Zusammengefasst ist der Vorteil eines Bestandsgebäudes, dass man sich über den Zustand der Objekte sehr gut informieren kann. Man kennt das Haus, die Anordnung von Schlafzimmern, Bädern, Wohnraum und Außenanlage. Gleichzeitig kannst Du Dir die Regionen, die Umgebung, das Bau Gebiet, die gesamte Anlage und den Charakter der Architektur genau inspizieren. Außerdem hast Du alle Daten der Immobilien und den Kaufpreis. Sollte Du ein kleines Haus auf Zypern kaufen wollen, dass möbliert ist, kannst Du diese ebenfalls in Augenschein nehmen. Du hast alle Parameter für den Kauf parat und kannst Dich entscheiden.
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Wird erst 2026 fertiggestellt
Ein Haus auf Zypern kaufen: Vor der Fertigstellung erwerben
Etwas anders verhält es sich, wenn Du ein kleines Haus auf Zypern kaufen möchtest, dass einhundert Prozent Deinen Vorstellungen entspricht. Dafür eignet sich der Kauf eines kleinen Hauses, dass sich noch in der Planung bzw. im Bau befindet. Hier kannst Du noch die Anordnung von Schlafzimmern, Bädern und der Terrasse/ Balkon mitbestimmen.
Für Häuser in der Planungsphase gibt es beim Kauf angenehme Zahlungspläne, die sich am Baufortschritt orientieren. Somit ist der Kaufpreis nicht komplett zu entrichten, was auch ein riesiger Vorteil ist. Diese Art eines Kauf ist derzeit auf Nord Zypern sehr üblich und beliebt. Egal ob Apartment, Studio oder Luxus Villa – sehr oft wird der Neubau erst fertiggestellt, wenn der Käufer feststeht.
Der aktuelle Baustil auf Nord Zypern ist sehr Quadratisch, weiß und mit großen Fenstern. Dieser moderne Baustil unterscheidet sich doch sehr stark von den Gebäuden der letzten Jahrzehnte. Auch die Qualität hat stark zugelegt. Es werden immer mehr internationale Produkte genutzt, was sich auch im Kaufpreis widerspiegelt. Für uns persönlich sind die höheren Preise gerechtfertigt. Neben den Preisen für Markenmaterialien, erhöhen auch die Verknappung von Land auf der Nord Seite mit Nähe zu den Stränden zusätzlich den Kaufpreis. Je weiter der Ausbau des Hauses und der Anlage fortgeschritten ist, desto mehr steigt ebenfalls der Preis. Deshalb empfehlen wir die Vorteile einer geplanten, aber noch nicht fertig gestellten Anlage zu prüfen. Aus unserer Sicht wird die Dauer bis zur Fertigstellung, durch die Möglichkeiten individueller Änderungswünsche und einem attraktiven Zahlungsplans versüßt. Neben den Lagen sind auch ein moderner Baustil für den Wert der Häuser von herausragender Bedeutung.
Doch am Ende ist dies eine Entscheidung, die sich am Bedarf orientiert. Hat man das passende fertige Objekt gefunden, warum zögern? Sollte dies aber nicht der Fall sein, empfehlen wir ein perfektes kleines Haus in der Planungsphase zu kaufen.
Wichtige Informationen zu den Immobilien Angeboten auf Nordzypern
Wir beschäftigen uns seit mehreren Jahren mit den unterschiedlichen Regionen auf Nord Zypern. Uns persönlich hat es die Gegend rund um Esentepe, östlich von Girne/ Kyrenia angetan. Dieser Teil der Küste ist so besonders, aufgrund seiner politischen Verordnungen und topografischen Erscheinung. Im Norden das Meer, im Süden die Berge. Die Insel Zypern ist grundsätzlich sehr schön, aber hier gefällt es uns am besten. Es darf hier nur zweistöckig gebaut werden und ein großer Teil der Landschaft wird erhalten und geschützt. Was würde Dir die schönste Villa nutzen, ohne die einzigartige Natur und Schönheit dieser Insel? Es ist der Charakter der Region Esentepe, die uns persönlich so gut gefällt. Deshalb schau Dir diesen Bezirk einmal genauer an.
Dann empfehlen wir Dir außerdem, die Anlagen zu inspizieren, in die Du Dein kleines Haus auf Zypern kaufen magst. Ist sie gepflegt und sind die Menschen dort glücklich? Schau es Dir vorher an, wenn Du dort zum Beispiel für Deinen Ruhestand leben möchtest. Dann ist es ebenfalls wichtig, wie es leicht ist, eine Wohnung, Villa oder Haus in dieser Anlage auch wieder zu verkaufen? Ein Kauf geht schnell, aber wie ist ein möglicher Verkauf wahrscheinlich? Informiere Dich am Besten über den Kaufpreis des letzten Verkauf in dieser Anlage. Dadurch erhältst Du ein Gefühl für den aktuellen Verkaufswert.
Allgemein gibt es auf Nordzypern sehr vorteilhafte kleine Häuser zu kaufen. Die Services und die Preise beim Kauf sind in Ordnung und angemessen. Lass Dir bitte mehrere unterschiedliche Angebote geben, damit Du ein Gefühl für den Markt bekommst. Nimm einen Flieger aus Deutschland und schau es Dir vor Ort an. Aus unserer Sicht ist es notwendig, egal ob als Investition oder für den Ruhestand, die Immobilie vor Ort zu prüfen. Deshalb nutze die Gelegenheit eines Termins vor Ort. Buche einen Ortstermin hier!
Der Ablauf von der Suche bis zum Kauf einer Immobilie auf Nordzypern
Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit einer Beratung per Telefon oder Zoom. Damit kann man aus Deutschland bereits erste Informationen sammeln.
Danach sollte eine Besichtigung hier in Nordzypern geplant werden. Wir helfen dabei sehr gern und nehmen uns die Zeit für ausreichend Termine vor Ort. Dabei werden wir Dir auch Land und Leute vorstellen. Wir zeigen Dir dabei auch gern unsere Lieblingsrestaurants. Gleichzeitig wirst Du auch Zeit finden, die Sonne Nordzyperns zu genießen. Doch dieser Termin ist wichtig, um eine gute und nachhaltige Entscheidung treffen zu können. Nach unseren Erfahrungen hat es bisher immer Vorteile gebracht, mit allen Entscheidungsträgern nach Nordzypern zu fliegen. Wichtig ist in aller erster Linie der Lebenspartner.
Hast Du hier auf Nordzypern Dein Wunschobjekt gefunden, solltest Du eine Reservierung tätigen. Damit erhält man ausreichend Zeit, um den Kaufpreis zu organisieren und nach Nordzypern zu senden. Gleichzeitig ist es ebenfalls wichtig den Kaufvertrag zu verstehen und alle Unklarheiten mit einem zyprischen Rechtsanwalt zu prüfen. Wir können auf Wunsch einen geeigneten Rechtsanwalt empfehlen und bei der Prüfung mit unserer Erfahrung unterstützend zur Seite stehen.
Auch nach dem Vertrag sind wir für unsere Kunden ansprechbar. Wir wissen, dass ein Kauf im Ausland neue Herausforderungen beinhaltet. Wie wir bereits schrieben, sind wir vor Ort und werden bei allen auftretenden Themen Ansprechpartner bleiben. Wir haben in den letzten Jahren sehr viel Erfahrungen sammeln können und geben diese auch gern an unsere Kunden weiter. Da wir vor Ort sind, ist oft unbürokratische Hilfestellung möglich. Das schätzen unsere Kunden sehr.
Neubau Haus mit Blick aufs Meer
Aktuell werden in der Region Esentepe noch sehr attraktive kleine Häuser am Meer verkauft. Wir sind in Kontakt mit entsprechenden Bauträgern und werden auch von Ihnen regelmäßig zu Präsentationen neuer Projekte eingeladen. Deshalb nutze gern die Gelegenheit, wenn Du ein kleines Haus auf Zypern kaufen möchtest. Sprich uns an und nehme ganz einfach hier Kontakt zu uns auf.
Kosten und Steuern beim Kauf eines Hauses in Nordzypern
Oft werden wir zu den Nebenkosten gefragt, wenn jemand ein kleines Haus auf Zypern kaufen möchte. Dies wollen wir hier ebenfalls beleuchten.
Kommt es zum Kauf, solltest Du folgendes beachten.
- Reseervierungsgebühr (wird beim Kauf komplett angerechnet)
- Kaufpreis (bei Neubau erst 30%/ 35%, den Rest je nach Finanzierungsvereinbarung)
- Anwaltskosten (ca. 1.600,- GBP)
- Steuern (dies hängt von der speziellen Situation ab, hier kannst Du es erfragen)
- VAT 5% bei Schlüsselübergabe (außer manchmal)
- 6% Übertragungssteuer Teil 1 (außer manchmal)
- 6% Übertragungssteuer Teil 2 (erst bei Übertragung, außer manchmal)
- Gemeindegebühr (1% der Übertragungssteuer -Teil 1)
- 0,5% Stempelsteuer
- ca. 200,- GBP Registrierunggebühren
- Kosten für die monatliche Pflege der Anlage (ca. 100,- GBP pro Monat)
Dies ist eine grob überblickliche Aufstellung. Diese kann aber durch diverse Entscheidungen sich stark unterscheiden. Wir helfen dabei, den idealen Weg für unsere Kunden zu finden. Deshalb ist hier ein Gespräch mit uns sowie einem Anwalt sehr hilfreich. Einen Überblick zum Thema Steuern beim Immobilienkauf auf Zypern bekommst du hier!
Wenn du nichts falsch machen willst vor deinem Traumhauskauf, schau auf unseren Blog!->
Wir sind NZ Immobilie am Meer
Jedes Projekt startet mit einer ersten Initiative. Hier wäre es eine kurze Mail. Wir wissen, dass ein Kauf eines Hauses einen Lebenstraum erfüllen kann. So war es bei uns. Wenn Du unsere Hilfe nutzen möchtest, dann starte Deine Anfrage. Wir kennen den Prozess und werden Dich dabei gut begleiten können. Es gibt viele Gründe zu zögern, aber es gibt einen Grund zu beginnen. Träume soll man leben und nicht auf irgendwann aufschieben. Das haben wir in unserem Leben gelernt.
Herzlichst
Manu, Samira, Micha & Maarten
NZ Immobilie am Meer
Thema:Kleines Haus auf Zypern kaufen, Ruhestand, Ferienhaus in Esentepe