FERIENHAUS KAUFEN

 

Themen zum Kauf deines Ferienhauses

1. Wo sind Ferienhäuser am günstigsten.
2. Länder mit hoher internationaler Nachfrage für Ferienhäuser.
3. Details zu den günstigsten Ländern für Ferienhäuser.
4. Ferienhäuser in Nordzypern kaufen.
5. Warum du außerhalb der EU ein Ferienhaus kaufen solltest.
6. Deshalb ist Nordzypern empfehlenswert zum Ferienhaus Kauf.
7. Kosten für ein Ferienhaus in Nordzypern
8. Ferienhaus über NZ Immobilie am Meer

 

Wir Menschen machen immer wieder die gleichen Fehler beim Ferienhaus kaufen und merken es nicht einmal!

Wenn man über Ferienregionen für geeignete Ferienhäuser nachdenkt, kommen oft Regionen aus Deutschland wie Nordsee, Ostsee, Talsperren Gebiete, eine Almhütte, ein Ferienhaus am Bodensee oder auch im schönen Spreewald in den Kopf. Warum das aus unserer Sicht ab 2023 nur wenig Sinn ergibt, erfährst Du in diesem Beitrag.

Wir wissen das viele Immobilienmakler diese oder ähnliche Regionen zum Kauf einer Ferienimmobilie empfehlen. Tut uns leid, aber wir würden das nicht machen.

Speicher gern unseren Kontakt für Deine Anfrage für ein Ferienhaus in einer der Ferienregionen der Gegenwart und Zukunft.

 

In welchem Land sind Ferienhäuser am günstigsten?

Wenn Du ein Ferienhaus kaufen möchtest, kommen sowohl die beliebtesten Urlaubsregionen, als auch Länder in Frage, in denen Ferienimmobilien günstig zu erwerben sind. Dies ist wichtig für die Rendite einer solchen Anlage. Wichtig ist gleichzeitig, dass diese Länder auch als wachsendes Urlaubsdomizil gelten. Diese Informationen sind sehr leicht beim Statistischen Bundesamt, Auswärtigen Amt oder sonstigen Websites für Statistiken einsehbar. Weiterhin ist sicherlich auch relevant, ob das Land, in der Du ein Ferienhaus kaufen möchtest, sicher ist. Damit reduzierst Du erheblich das Risiko eines totalen oder teilweisen Verlustes Deiner Investition.

Ferienhaus kaufen – INTERNATIONAL GEFRAGT

Momentan sind folgende Länder international gefragt, um Ferienimmobilien zu kaufen. An diesen Standorten schauen Investoren über Makler nach Ferienimmobilien als Kapitalanlage:

• Portugal
• England
• Frankreich
• Spanien
• Belgien
• Norwegen
• Andorra
• Sardinien/ Italien
• Sylt/ Deutschland
• Kreta/ Griechenland

Ferienhaus kaufen – AM GÜNSTIGSTEN

Wo sind derzeit Ferienimmobilien am günstigsten?

• Türkei
• USA
• Russland
• Südafrika
• Mexiko
• Litauen
• Brasilien
• Lettland
• Slowakei
• Griechenland

Vielleicht fällt Dir dabei auf, dass ein Großteil der Standorte für Investitionen in der EU sich befinden. Die Masse an Investoren in Kapitalanlagen wie Ferienwohnungen investiert leider nicht außerhalb der EU. Wir halten das für einen Fehler und möchten hiermit darauf aufmerksam machen. Sollte es der EU wirtschaftlich und gesellschaftspolitisch schlechter gehen, betrifft das gleichzeitig, neben Deinen normalen Einkommensquellen, auch die Einkommensquelle Deiner Ferienimmobilie in der EU. Wir haben alle die Auswirkungen der Lehmann Pleite, der Griechenland Krise und von Brexit feststellen können. Der Markt der EU ist miteinander extrem verflochten!

Besonders unter den günstigsten Destinationen für Ferienimmobilien gibt es schon sehr interessante Länder. Sehr interessant sind hier die Optionen auf dem amerikanischen Kontinent. Ein kleiner Nachteil hierbei ist jedoch die Zeitverschiebung und die lange Anreise aus Deutschland. Als Kapitalanlage ist es zwar nicht dramatisch, da die Kunden nicht zwingend aus Deutschland anreisen müssen, jedoch ist eine Überprüfung, Wartung und Eigennutzung persönlich dann eher schwieriger möglich.

Deshalb würden wir auch die amerikanischen Destinationen für eine Kapitalanlage in Ferienwohnungen eher nachrangig betrachten. Lediglich die Türkei wäre noch eine Option aus unserer Sicht. Daher unser persönlicher Rat: mach in diesen Ländern Urlaub und Ferien, aber wähle für ein Anlageimmobilie, nach anderen Kriterien aus. Dies verstehen wir auch unter Lage, Lage und noch einmal Lage!

Ferienimmobilien in Nordzypern kaufen

Eingangs haben wir die Aussage getroffen, dass viele Menschen, immer wieder die gleichen Fehler machen und es dabei nicht einmal bemerken. Wir wollen gern erklären, wie wir zu dieser Aussage kommen.

Oft werden Immobilien gekauft

• in Deutschland
• in Europa
• in Gebieten mit sinkender Lebensqualität
• in Gebieten mit steigendem Altersdurchschnitt
• nach Empfehlung des Immobilienmakler aus der Region des Käufers

Oft haben die Käufer einer Ferienimmobilie

• bereits ein Haus in Deutschland
• bereits Wohnungen zum vermieten in Deutschland
• Einkommen aus Deutschland
• Aktien hauptsächlich aus den deutschen Indizes wie DAX oder MDAX

Wir hoffen das Klumpen-Risiko ist erkennbar. Oft scheuen wir den Blick über den europäischen Tellerrand hinaus und legen unsere goldenen Eier zu oft in nur einen Korb.

<h3 id=”5″>Warum nicht Deutschland und nicht in der EU ein Ferienhaus kaufen?

Weshalb fällt es uns Deutschen oft so schwer, einmal komplett neue Wege zu gehen? Warum nicht einmal nicht Ostsee und Bodensee? Bitte gib uns Gelegenheit zu erläutern, was gegen Deutschland und Europa spricht:

• Klumpen-Risiko (alle erarbeiteten Werte sind in Deutschland bzw. der EU)
• Überalterung in Deutschland (auch gesamt in der EU)
• sinkender Lebensstandard & Lebensqualität in Deutschland
• eine geringere erwartete zukünftige Rendite in Deutschland
• steuerliche Mehrbelastung ab dem Jahr 2024
• zunehmende Restriktionen und Kontrolle der Behörden in Deutschland

Aus diesen Gründen empfehlen wir unseren Kunden die Schaffung einer politisch unabhängigen zweiten Destination. Auf zwei Beinen steht es sich besser, so sagt man. Das stimmt aus unserer Sicht. Es ist immer gut, wenn man außerhalb der EU bzw. Deutschland noch Immobilien und Wertgegenstände hat. Deshalb sollte jeder der es kann, sich rechtzeitig ein Ferienhaus auf Nordzypern kaufen. Hier sind Ferienimmobilien günstig und weniger unter der Kontrolle des heimischen Staates.

Wir empfehlen Nordzypern aus mehreren Gründen

• kurze Flugzeit von etwa 3,5 Stunden
• nur eine Stunde Zeitverschiebung
• außerhalb von Deutschland und der EU
• geringe Kosten beim Kauf von Ferienimmobilien
• geringe Lebenshaltungskosten generell
• guter Service bei der Betreuung von Ferienimmobilien
• Steigender Einfluss als Ferienregion
• zählt zu den aufsteigenden Urlaubsregionen weltweit für Familien
• einmalige Landschaft und Natur (Berge und Meer sind ganz eng)
• 320 Sonnentage im Jahr
• sicherste Insel weltweit, fünftsicherstes Land weltweit

Zusammengefasst ist es jetzt die richtige Zeit, in Nordzypern zu investieren. Nord Zypern entwickelt sich und ist noch nicht komplett erschlossen. Vieles ist noch in den Kinderschuhen und ein Ferienhaus kaufen ist derzeit noch sehr günstig. Die Infrastruktur und der Service für Ferienimmobilien ist jetzt schon besser als zum Beispiel auf Mallorca. Es gibt ausreichend Anbieter von Immobilien Service, die sich gern auch um Deine Ferienimmobilien kümmern würden. Doch dazu später mehr unter “Wie ist der Service bei einer Ferienimmobilie auf Nordzypern?”.

Wieviel kostet ein Ferienhaus kaufen in Norderzypern im Durchschnitt?

Wenn Du ein Ferienhaus kaufen möchtest, gibt es zwei Dinge zu beachten. Es gibt Ferienimmobilien, die bereits fertig sind und Ferienimmobilien, die sich noch im Bau oder sogar erst in der Planung befinden. Diese sind erfahrungsgemäß etwas günstiger.

Wo ein Ferienhaus kaufen auf Nordzypern

Nordzypern ist nicht gleich Nordzypern. Iskele und Famagusta ist eine Region mit vielen Hochhäusern und einem sehr starken Anteil russischer und israelischer Käufer und Urlauber. Die Region ist besonders schön aufgrund vieler schöner Strände, jedoch etwas überlaufen.

Nikosia ist für Menschen geeignet, die eher keinen Wert auf das Meer legen. Dies wäre etwa eine Stunde entfernt. Auch hier kann man vermieten, jedoch nur ganz wenig an Urlauber.

Der Westen der Insel in Lefke oder Güselyurt ist durch seine Obstplantagen und die raffe Küste für eine bestimmte Klientel interessant. Aber auch hier prägen viele Hochhäuser das Bild.

Wir persönlich lieben die Strecke zwischen Kyrenia/ Girne und Esentepe bis Tatslisu. Hier wird ab der Stadtgrenze von Kyrenia/ Girne nur noch zweistöckig gebaut. Außerdem wird hier Rücksicht auf die Natur genommen und es darf nicht mehr als 5-35% der Fläche mit Ferienhäusern bebaut werden. Hier gibt es immer mehr Urlauber und dadurch bereits eine große Auswahl an Häusern zum wohnen und für den Urlaub. Besonders der Ort Esentepe und seine angrenzenden Bezirke, haben sich als Urlaubsregionen begonnen stark zu entwickeln.

Ein Ferienhaus in Esentepe

Es gibt hier im Ort Esentepe und den angrenzenden Bezirken folgende Ferienwohnungen Typen! Wir werden eine preisliche Orientierung mit dem Stand von 03/2023 hinzufügen.(Durchschnittspreise in Pfund Sterling) Konkret solltest Du uns für den aktuellen Stand abfragen – Kontakt hier!!

• Hotelzimmer mit Küche und Bad (80.000,- Pfund Sterling)
• Ferienwohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad und 1 Schlafzimmer (145.000,- Pfund Sterling)
• Ferienwohnung mit Wohnbereich, Küche, 2 Bäder und 2 Schlafzimmer (240.000,- Pfund Sterling)
• Ferienhaus im Bungalow Stil mit Wohnbereich, Küche, 2 Bäder und 2-3 Schlafzimmer (390.000,- Pfund Sterling)
• Ferienhaus im Villa Stil mit Wohnbereich, Küche, 2 Bäder und 2-3 Schlafzimmer (420.000,- Pfund Sterling)
• großzügige Villa mit großem Wohnbereich, Küche, 3 Bäder und 3-4 Schlafzimmer (900.000,- Pfund Sterling)

Auf der Suche nach der optimalen Ausstattung der Größe, Zimmer, Lage und Preis Deines Ferienhauses, wirst Du sicherlich auch überlegen, ob Deine Immobilienangebote in einem Resort integriert sein sollen, oder freistehend. Vermieten kann man beide Varianten, aber in einem Resort ist der Service immer besser.

Ein weiterer Vorteil in einem Resort ist der spätere Verkauf der Immobilie. Es gibt durchschnittlich mehr Interessenten und einen transparenten Kaufpreis für Ferienimmobilien in einem Resort als außerhalb. In Resorts kannst Du alle Typen von Ferienimmobilien kaufen (Einfamilienhaus, Wohnung, kleine Ferienwohnungen und kleine Hotelzimmer). In unserer Funktion als Ratgeber empfehlen wir eher den Kauf einer Ferienwohnung in einer Anlage und in der Nähe zu einem Ort wie Esentepe und dem Meer. Dort erfüllt eine Ferienwohnung in dieser Ferienanlage die gängigen Bedürfnisse der Feriengäste und besonders von Familien.

 

Wie ist der Service bei einer Ferienimmobilie auf Nordzypern?

Wenn wir Ferienimmobilien kaufen wollen, geht es vor allem um die Rendite. Klar können Freunde und Familie die Ferienhäuser auch nutzen, aber am Ende soll sich die Investition und die Finanzierung rechnen. Dafür sind die Vermietung der Ferienhäuser und Ferienwohnungen genauso wichtig wie ein guter Service und Wartung!

Auf Nordzypern gibt es, besonders in Ferienanlagen, einen sehr guten Service für Check in, Check out und Stand by Erreichbarkeit. Das hat uns schon vor Jahren sehr gut gefallen.

Gleichzeitig wird sich auch um die Bettwäsche und die Reinigung der Räumlichkeiten sehr gut gekümmert.

Für jedwede Störungen, zum Beispiel bei Elektrogeräten oder Bädern, gibt es ein Handwerkerteam in den Anlagen. Diese Dinge funktionieren bei Ferienwohnungen auf Nordzyperns sehr gut.

Besonders herausstechend ist noch die Anbindung an die Gemeinschaftsanlagen wie Pools, Hallenbäder, Sauna, Fitness-Räume und Gärten. Diese Leistungen kann der Kunde Deiner Ferienwohnung genauso nutzen wie Du.

Ein weiterer Service ist das Finden von Kunden. Viele Besitzer von Ferienhäusern möchten das gern selbst in die Hand nehmen. Andere Kunden möchten sich darum aber auch gar nicht kümmern. Wie ist es bei Dir? Beides ist möglich, sogar in der Kombination. Für uns war es eine außergewöhnliche Möglichkeit, entspannt in Ferienimmobilien zu investieren. Ein Ferienhaus kaufen ist das Eine, es gewinnbringend zu vermieten und im Wert zu erhalten, ist das Zweite. Beide Parameter können in Anlagen auf Nordzypern gewährleistet werden.

 

Immobilien kaufen über uns NZ Immobilie am Meer

Wie Du sicherlich mitbekommen hast, gibt es viele Variablen beim Ferienhaus kaufen zu beachten. Wir unterstützen unsere Kunden bei der Beantwortung dieser und weiterer Fragen. Wir sind sowohl vor, als auch nach dem Kauf als Ansprechpartner vor Ort erreichbar, da wir selbst hier auf Nordzypern in eine Ferienimmobilie investiert haben und wissen, welche Informationen es braucht. Deshalb bleiben wir auch nach einem Kauf gern in Verbindung, wofür uns unsere Kunden sehr schätzen.

Vielleicht hast Du Interesse an einer Präsentation bequem per Zoom. Nutze dafür gern einfach unser Anmeldeformular und melde Dich an. Wir freuen uns Dich kennenlernen zu dürfen.

Herzlichst

Samira, Manu, Micha & Maarten

NZ Immobilie am Meer