Grundstück im Ausland Kaufen - Das musst du wissen
Grundstück kaufen im Ausland:
Darauf musst du achten, wenn nichts schief gehen soll
1. Landesregeln kennen:
Informiere dich über die spezifischen Regeln und Vorschriften für den Grundstückskauf im Zielland. Websites von Regierungsbehörden oder Konsulaten des Landes können dir dabei helfen, diese Informationen zu finden. Ein sehr wichtiger Schritt wenn du ein Grundstück im Ausland kaufen willst!
Beispiel Grundstückkauf in Portugal:
Dort solltest du zum Beispiel darauf achten, ob für die Immobilie oder das Grundstück Lasten, Pfändungen oder Hypotheken bestehen. Du solltest sicher gehen, dass Lasten bis zum Kauf aufgehoben wurden.
Und wichtig! Vor dem Kauf des Auslandsgrundstücks musst du eine portugiesische Steuernummer haben.
Diese Anwälte und Experten können dir dort guten Rat geben ->
Beispiel Grundstückkauf auf Zypern kaufen:
Wenn du darüber nachdenkst, ein Grundstück auf Zypern zu kaufen, gibt es einige wichtige Dinge, die du wissen solltest, um dich gut vorzubereiten. Hier sind einige Aspekte in einfacher Sprache:
Gesetzliche Regelung
Für EU-Bürger: Seit Zypern der EU beigetreten ist, können EU-Bürger Immobilien auf Zypern ähnlich wie Einheimische erwerben. Du kannst für Ferien oder ständigen Aufenthalt Immobilien kaufen. Bei geschäftlichen Zwecken können zusätzliche Vorschriften gelten.
Für NICHT-EU-Bürger:
Wenn du kein EU-Bürger bist, kannst du normalerweise nur eine Immobilie kaufen, wie zum Beispiel ein Haus, eine Villa oder ein baureifes Grundstück. Für den Kauf musst du eine Genehmigung vom Ministerrat erhalten, was einige Zeit dauern kann.
Immobiliengesetz auf Zypern
Die Immobilienregelungen basieren auf englischem Recht. Die meisten Immobilien sind “freehold”, was bedeutet, dass du das Land und die Immobilie kaufst. Bei Pachtimmobilien (“leasehold”) pachtet man oft Land von der Regierung oder der Kirche. Ein Anwalt kann dir hierbei helfen.
Kaufvertrag und Eigentumsübergang
Du solltest immer einen Kaufvertrag unterzeichnen, der den Preis und die Bedingungen festlegt. Dieser Vertrag muss innerhalb von 60 Tagen beim Grundbuchamt registriert werden. Ein Anwalt kann dir hierbei helfen, um deine Rechte zu sichern.
Steuern und Gebühren
- Grunderwerbssteuer: Die Steuer richtet sich nach dem Kaufpreis. Sie wird bei der Eigentumsübertragung fällig.
- Stempelgebühr: Diese Gebühr wird beim Kaufvertragsabschluss fällig und beeinflusst die spätere Kapitalertragssteuer.
- Grundsteuer: Eine jährliche Steuer, basierend auf dem Wert der Immobilie im Jahr 1980.
- Gemeindegebühren: Jährliche Gebühren für Dienstleistungen wie Müllabfuhr und Straßenreinigung.
- Erbschaftssteuer: Es fällt keine Erbschaftssteuer an.
- Kapitalertragssteuer: Wenn du die Immobilie verkaufst, zahlst du eine Steuer auf den Gewinn. Es gibt Freibeträge.
Versteuerung von Mieteinkünften
Wenn du die Immobilie vermietest, musst du Mieteinkünfte versteuern. Es gibt bestimmte Abgaben und Regeln, die du beachten musst.
Es ist wichtig, sich gründlich zu informieren und bestenfalls einen Anwalt hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass der Grundstückkauf auf Zypern reibungslos verläuft und du alle rechtlichen Aspekte berücksichtigst.
Du hast Fragen zum Grundstück kaufen oder Immobilienkauf auf Zypern?
Schreibe unserem Experten Michael eine Nachricht auf LinkedIn:
Macht es einen Unterschied, ob du eine Immobile oder ein Grundstück kaufst?
Ja, es bestehen Unterschiede bei der Kreditvergabe für Immobilien im Vergleich zu Grundstücken im Ausland. Die Bedingungen und Anforderungen für Kredite können je nach Art des Objekts variieren.
Wenn es um die Finanzierung einer Immobilie im Ausland geht, zeigen Banken oft mehr Offenheit für die Kreditvergabe. Dies liegt daran, dass Immobilien als stabilere Investition angesehen werden. Schließlich sind sie bereits errichtet und können oft direkt genutzt oder vermietet werden. Die Immobilie selbst kann als Sicherheit für den Kredit dienen, was die Chancen auf eine Kreditzusage erhöht.
Jedoch gestalten sich die Kreditbedingungen möglicherweise strenger, wenn es um den Kauf eines Grundstücks geht. Banken könnten vorsichtiger sein, da bei einem unbebauten Grundstück potenziell längere Zeiträume bis zur Wertsteigerung zu erwarten sind. Aus diesem Grund könnten sie eine höhere Eigenkapitalbeteiligung und zusätzliche Sicherheiten verlangen, um das Risiko zu minimieren.
Dich interessiert, was du bei einer Immobilie Finanzierung um Ausland bedenken musst?
Dich interessieren Immobilien auf Zypern? Schaue doch mal hier ->
Wie geht das mit einem Zweitwohnsitz einer Auslandsimmobilie? ->
Grundstück im Ausland kaufen – Mit zweisprachigem Vertrag auf der sicheren Seite
Beim Kauf von Immobilien oder Grundstücken im Ausland kann die Sprache eine echte Hürde darstellen. Es ist nicht nur wichtig, dass du dich gut mit deinem Makler und dem Verkäufer verständigen kannst, sondern auch den Inhalt des Vertrags verstehst. Aus diesem Grund ist es eine kluge Idee, den Vertrag in deutscher Sprache vorliegen zu haben. Ein erfahrener Dolmetscher kann dir nicht nur bei den Verhandlungen, sondern auch bei der gesamten Kaufabwicklung helfen.
Übrigens, ein weiterer wichtiger Tipp: Schließe den Vertrag am besten in Anwesenheit eines seriösen Notars ab. Obwohl dies in manchen Ländern beim Immobilienkauf nicht üblich ist, bietet es dir eine zusätzliche Absicherung gegen mögliche Risiken.