Immobilie im Ausland
Wo du welche Steuern zahlen musst!
kapitel zum Thema STEUERN & iMMOBILIEN IM aUSLAND
Wann musst du Steuern in Deutschland zahlen
Immobilie im Ausland, dann zahlst du Steuern in Deutschland:
Wenn du eine Immobilie im Ausland erwirbst, solltest du wissen, dass in den meisten Fällen Steuern sowohl im Zielland als auch in Deutschland anfallen können
“Die steuerliche Situation kann komplex sein, aber hier sind einige grundlegende Punkte, die du beachten solltest.”
Wann zahlst du Steuern in Deutschland?
Deutschland besteuert grundsätzlich das Welteinkommen seiner Bürger. Das bedeutet, dass du als deutscher Staatsbürger oder steuerlicher Einwohner auch Einkünfte aus dem Ausland in Deutschland angeben und versteuern musst. Dies betrifft auch Mieteinnahmen oder Gewinne aus dem Verkauf einer Auslandsimmobilie. Es gibt jedoch Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und vielen Ländern, um zu verhindern, dass du zweimal Steuern zahlst.
Wann zahlst du Steuern im Zielland der Immobilie?
Das Zielland, in dem sich deine Immobilie befindet, wird in der Regel ebenfalls Steuern auf Mieteinnahmen und Verkaufsgewinne erheben. Die genauen Steuersätze und -regelungen können je nach Land unterschiedlich sein. Einige Länder bieten jedoch auch Steuervergünstigungen oder Freibeträge für ausländische Immobilieninvestoren an. -> In Folgenden Beispiel bekommst du einen Überblick
Beispiel für Portugal
In Portugal fallen auf Mieteinnahmen aus Immobilien, die du besitzt, Steuern an. Der genaue Steuersatz hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei einem Immobilienverkauf können sowohl Kapitalertragssteuern im Zielland als auch in Deutschland fällig werden. Deutschland hat ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Portugal, um sicherzustellen, dass du nicht doppelt besteuert wirst. Einen guten Anwalt für diese Fälle ist -> findest du unter diesem Link.
Beispiel für den Immobilienkauf in Spanien
Spanien erhebt ebenfalls Steuern auf Mieteinnahmen und Verkaufsgewinne aus Immobilien. Es gibt Freibeträge für nicht-residente Immobilieneigentümer. Bei einem Verkauf können Kapitalertragssteuern anfallen. Die genauen Regelungen können jedoch komplex sein, daher ist eine sorgfältige Planung ratsam.
Ein guter Artikel dazu unter diesem Link->
Beispiel für den Immobilien Kauf auf Zypern
Zypern erhebt Steuern auf Mieteinnahmen und Verkaufsgewinne aus Immobilien. Bei Immobilienverkäufen wird eine Kapitalertragssteuer fällig. Nicht-EU-Bürger benötigen eine Genehmigung für den Kauf einer Immobilie. Es ist wichtig, sich über die spezifischen Regelungen und Steuersätze in Zypern zu informieren.
Es ist ratsam, sich frühzeitig mit einem Steuerberater vertraut zu machen, um die steuerlichen Auswirkungen sowohl in Deutschland als auch im Zielland zu verstehen und eventuelle Doppelbesteuerung zu vermeiden. Eine gründliche Planung kann helfen, finanzielle Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass du alle steuerlichen Verpflichtungen erfüllst.-> Gute Steuerberatung für einen Immobilienkauf im Ausland
Steuern beim vermieten von Immobilien im Ausland
Wenn du deine im Ausland befindliche Immobilie vermietest, spielt die steuerliche Seite eine wichtige Rolle, und das betrifft auch deine Steuerpflichten in Deutschland. Hier sind einige Beispiele für die steuerliche Situation in Bezug auf das Vermieten von Immobilien in verschiedenen Ländern:
Beispiel für Portugal
Wenn du eine Immobilie in Portugal besitzt und diese vermietest, unterliegen die Mieteinnahmen der Einkommensteuer in Portugal. Dabei gibt es in Portugal verschiedene Steuersätze für Mieteinkünfte. Du musst diese Einkünfte auch in Deutschland in deiner Steuererklärung angeben. Es könnte zu einer Doppelbesteuerung kommen, aber Deutschland hat ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Portugal, um diese zu verhindern.
Beispiel für Spanien
Spanien besteuert ebenfalls Mieteinnahmen aus Immobilien. Die Einkommensteuersätze variieren je nach Region, in der sich deine Immobilie befindet. Du musst die Einkünfte in Spanien deklarieren und könntest sie auch in Deutschland angeben müssen. Auch hier hilft ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien, um Doppelbesteuerung zu verhindern.
Beispiel für Zypern
In Zypern müssen Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien versteuert werden. Die Steuersätze können je nach Höhe der Mieteinnahmen variieren. Du bist verpflichtet, diese Einkünfte in Zypern zu melden. Die steuerliche Situation in Deutschland sollte ebenfalls berücksichtigt werden, um Doppelbesteuerung zu vermeiden.
Es ist wichtig, sich mit einem Steuerberater oder einem Experten für internationale Steuerfragen vertraut zu machen, um die spezifischen Regelungen sowohl im Zielland als auch in Deutschland zu verstehen. Eine sorgfältige Planung und rechtzeitige Steuermeldungen sind entscheidend, um steuerliche Probleme zu vermeiden.
-> Gute Steuerberatung für das Vermieten von Immobilien im Ausland
Immobilie oder Grundstück im Ausland, macht das einen Unterschied?
Wenn es darum geht, Geld für den Kauf im Ausland zu leihen, gibt es Unterschiede, abhängig davon, ob es sich um eine Immobilie oder ein Grundstück handelt.
Banken sind oft eher bereit, Kredite für Immobilien zu vergeben. Das liegt daran, dass Immobilien als sicherere Investition gelten. Sie sind bereits gebaut und können oft sofort vermietet werden. Außerdem können Immobilien als Sicherheit dienen, was die Kreditgenehmigung erleichtert.
Aber bei Grundstücken sind die Bedingungen normalerweise strenger. Banken könnten vorsichtiger sein, da auf unbebauten Grundstücken mehr Unsicherheit besteht und es länger dauern kann, bis sich der Wert steigert. Daher verlangen sie normalerweise mehr Eigenkapital und zusätzliche Sicherheiten, um das Risiko zu minimieren.
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